室内返潮现象主要发生在住宅的底层地面。一般有两种原因:一是温度较高的潮湿空气(相对湿度在90%以上)遇到温度较低而又光滑不吸水的地面时,易在地面表面产生凝结水(一般温度在2℃左右时即会产生)。这种情况多数发生在梅雨季节,雨水多,气温高,湿度大。一旦气候转晴干燥,返潮现象即可消除。二是地面垫层下地基土壤中的水通过毛细管作用上升,以及汽态水向上渗透,使地面材料潮湿,并随之恶化整个房间的湿度情况。这种情况往往常年发生,较难处理,还有室外的排水不畅、房间的通风不好等。南方大部分地区地表层多属粘土和亚粘土。粘土毛细孔水位上升高度可达2—2.5M,亚粘土则达1—1.3M.密实性差的建筑材料做室内地面时,会增加毛细作用,地面返潮严重。
对返潮地面的检查与处理
1.检查。先检查地面是否有裂缝,裂缝是地下水向上渗透的主要通道。水泥砂浆或整浇的混凝土地面,一般宽度0.05MM以上的裂缝均为可见裂缝。有规则裂缝通常是沿房间纵向或横向出现的,是材料收缩龟裂形成的。再检查地面是否有空鼓现象,检查方法可用一木棍沿着地面轻轻垂直敲击,所敲击的响声有空响,该处即有空鼓。
2.裂缝、空鼓的处理。对于有规则的裂缝,应凿成“V”形缝,将缝内清理干净后,用沥清油膏进行封闭。如能用火焰烘烤,使裂缝处充分干燥,效果更佳,一般发丝裂缝,作大面积封闭。对有空鼓的地方,应将面层敲掉,将垫层部份凿毛,在垫层上刷一道水泥浆,随即用与面层相同的材料修补平整。
3.防潮处理。对裂缝和空鼓局部处理完后,应对面层进行全面防潮封闭处理。处理的原则是阻塞水泥砂浆或混凝土中毛细管渗水通道。一般可采用涂刷防水涂料或防水剂的作法。涂刷前,先将面层凿毛,清扫干净,涂刷二度防水涂料。第一道涂刷时应用力,使其深入毛细孔内。待第一道涂料实干后(一般24小时左右)再涂刷第二遍,这样形成整体防水涂膜。在地面与墙面转角处,涂料应刷至墙面踢脚板高度。
架空地面施工中应注意以下几个问题:
(1)架空板下的地基土仍应夯实,尽量减少潮气向板下空间渗透。
(2)架空板下应有足够的空间和通风条件。因为架空板下的地基土虽经夯实,仍会不断有潮气向上渗透淤积,并向板内渗透。设置通风洞后,这对地面干燥是极为有利的。
(3)搁置架空板的地垅墙应用水泥砂浆砌筑,顶面应抹一层防水砂浆层。
(4)重视架空板的拼缝质量,架空板的拼缝是地面防潮的薄弱部位,若处理不当,板下潮气将从此乘虚而人。铺板时,板间应留有一定的缝隙。嵌缝前,应认真清扫干净,并予湿润。嵌缝时,用细石混凝土仔细嵌实,当板较厚时,应分层嵌实。并应认真养护,达到强度后方能正常使用。
(5)有条件时,铺板前应在板底刷一道热沥青,堵塞板底毛细孔,能有效地提高架空地面防潮效果。
防潮地面的施工还应注意:地面防潮应同墙基防潮结合起来考虑,墙基应设置防水砂浆防潮层,与地面接触部分的内墙面,亦应作防水砂浆抹面。
防潮地面的室内外高差不宜小于30cm,室外应设有散水坡,以及时排除雨雪等积水,防止雨水渗入室内,加大地基土的含水量
针对不同材质的外墙,具体处理方法如下:
1.外墙面维修:
施工时室外温度在8℃以上,墙面温度在5℃以上,墙体含水率在10%以下,室外相对湿度低于75%,并且12小时内无阴雨天气。
相对内墙渗漏部位,外墙向四周延伸至少1.5米,且对冷墙涂刷时要延伸至相邻两暖墙各1米范围,施工面积是内墙施工面积的3.5-5.5倍,才能确保施工质量。具体施工步骤:
(1)水泥墙:
①基层清理②局部缝隙填充③刷底漆④涂刷两遍专用防水涂料⑤涂刷一遍接近墙体颜色的涂料
效果:5年以上不渗漏水,无大色差,保持整体颜色。
(2)外墙砖墙
①基层清理、擦抹干净②涂刷两遍专用透明防水涂料③涂刷一遍荷叶漆
效果:5年以上不渗漏,颜色基本与原墙砖一致。
(3)墙体保温值不足
①对透寒墙体在室内贴2cm挤塑板②刮专用防霉腻子③涂刷一遍专用防霉乳胶漆④对冷墙角抹2cm厚保温沙浆
2.内墙面维修
首先要强调的是,内墙维修是在外墙渗水、内墙保温结露等问题解决的基础上才有较好的效果。
施工时室内温度在10℃以上,墙体温度在5℃以上,墙体含水率在10%以下,室内相对湿度低于70%
因墙体发霉长毛部位边缘,虽未发现发霉长毛,其实已存有霉菌,对发霉长毛墙面维修时向四周扩展0.5m-1m,以确保把霉菌彻底根除。其具体施工步骤:
(1)基层清理,擦抹掉附着物
(2)喷洒“强效除霉专家”喷涂液,将表面霉菌杀灭。
(3)涂刷一遍专用防霉乳胶漆。效果:此法较好。但如果用的是石膏板做内墙,靠近外墙一面的霉斑无法解决。